O QUE É AS BUILT?

Entenda o que é um Projeto As Built, como se classifica, e qual a importância de sua elaboração.

Caracterização do termo

A expressão "as built" vem do inglês e traduz-se em "como construído". Os projetos As Built consistem no levantamento de todas as dimensões e características pertinentes de uma edificação e/ou de suas instalações, posteriormente transformadas em representações técnicas (plantas, cortes, fachadas, e outros). Conforme as mais diversas áreas de Engenharia, o As Built pode ser classificado em diversos tipos, como segue abaixo.

As Built Arquitetônico

Levantamento de uma edificação abarcando áreas internas e fachadas. Neste tipo de As Built, além da representação das áreas dos ambientes considerando medidas e geometria, são verificados dimensões e aspectos relativos aos materiais que compõem a construção – estrutura, alvenarias, vedações, esquadrias, revestimentos de piso, parede e forros, elementos de cobertura e telhado.

As Built Elétrico

Trata-se da verificação das instalações elétricas da edificação. Neste tipo de As Built se analisa a distribuição dos circuitos, visando identificá-los de forma correta junto aos quadros de distribuição e se a demanda instalada é compatível com a ofertada. Para isso, apura-se a disposição e organização dos elementos que compõem as instalações elétricas – eletrodutos, eletrocalhas, perfilados, conduletes, cabeamento, dentre outros – e também a localização e quantidade (em número e potência) dos pontos de alimentação.

O As Built Elétrico engloba também informações relativas ao padrão de entrada de energia, medição, e quando for o caso, geração e transmissão.

As Built Hidráulico

Levantamento que objetiva verificar as instalações hidráulicas de uma construção. A infraestrutura hidráulica é divida em diversos conjuntos de instalações – de água fria, água quente, captação pluvial, esgoto, dentre outras. O As Built Hidráulico deve identificar quais elementos (tubos, junções, caixas de passagem, calhas e congêneres) constituem separadamente cada um destes conjuntos, unindo estas informações em projeto para compor o sistema hidráulico por completo.

O projeto ainda discrimina o posicionamento e medidas de cada uma das tubulações, identificação de ramais principais e “percursos” da água fria, quente, águas servidas e outras.

Uma infinidade de As Builts

Os projetos As Built podem ainda ser elaborados para levantamento de Sistemas de Climatização, Sistemas Preventivos de Incêndio, CFTV, Comunicação de voz e dados, e quaisquer outras instalações de uma edificação. É possível também elaborar um projeto As Built completo, que abranja arquitetura e toda a "infra" de instalações.

Por que elaborar um As Built?

Com o passar do tempo, uma edificação passa por diversas intervenções – reformas, ampliações, mudanças na forma de ocupação, e outras - que quase sempre deixam de ser documentadas. Muitas vezes também, durante o processo de execução são feitas alterações que causam divergências entre o projeto e o que foi construído. Assim, o As Built é elaborado para “atualizar” os projetos originais visando suprimir essas diferenças que podem causar conflitos e transtornos futuros para os usuários.

A finalidade de um Projeto As Built é documentar as condições de uma construção. Englobando sua configuração arquitetônica e instalações, manter um registro sempre atualizado da edificação garante maior segurança e praticidade na hora de intervir no espaço construído. 

Referências:

PINHAL. O que é As Built? 2014. Disponível em: <http://www.colegiodearquitetos.com.br/dicionario/2014/03/as-built/>. Acesso em: 12 dez. 2016.

Image: http://mlb-s2-p.mlstatic.com/projetos-arquitetura-estrutura-maquete-3d-instalacoes-494405-MLB25020248993_082016-F.jpg

CONDICIONAMENTO PASSIVO - SUSTENTABILIDADE ATRAVÉS DA ARQUITETURA

Descubra o que são estratégias e sistemas de condicionamento passivo, em que eles influenciam e quais os benefícios de sua aplicação em edificações.

O que é Condicionamento Passivo

Em arquitetura, o termo “Condicionamento Passivo” refere-se a proporcionar condições agradáveis de temperatura e luz dentro de determinado ambiente explorando apenas recursos naturais, uma prática altamente sustentável. 

Análise de Condicionantes Climáticos e de Entorno

Durante a elaboração do Projeto Arquitetônico é necessário que o Arquiteto realize um estudo dos condicionantes naturais do local. O primeiro dos condicionantes se relaciona ao entorno – a partir da localização objeto estuda-se a orientação solar, incidência de ventos, áreas sombreadas, e outros. O segundo está ligado ao tipo de clima na região – temperaturas, incidência de chuvas, umidade, e congêneres.

O resultado destas análises é importantíssimo para determinar quais as possíveis problemáticas relacionadas ao conforto térmico e lúminico da edificação, norteando assim quais estratégias de condicionamento passivo devem ser adotadas. 

Tipos de Estratégias

Pode-se dizer que as Estratégias de Condicionamento Passivo se dividem em três classes: Ventilação Natural, Isolamento Térmico e Iluminação Natural. Dentro delas existem estratégias distintas que podem ser empregadas em uma edificação, conforme contexto em que se insere.

Ventilação Natural

- Ventilação Cruzada: Em regiões com clima quente, é importantíssimo adotar estratégias que possibilitem a entrada e circulação do vento em ambientes internos, mantendo a temperatura amena e agradável. Utilizando o princípio físico de convecção térmica, para criar a ventilação cruzada planeja-se a entrada do ar nos ambientes através de pelo menos duas janelas e/ou portas posicionadas paralelamente - a abertura de entrada de ar deve ser mais baixa, e a de saída mais próxima ao forro. Essa diferença de alturas e posicionamento das aberturas estimula a passagem do vento. A ventilação cruzada também pode ser obtida através de aberturas zenitais (no forro), que é chamado “efeito chaminé”.

- Quebra Ventos: Em locais onde o vento seja muito forte ou indesejado, é possível adotar medidas que o amenize, mas que mantenha uma ventilação agradável. Uma delas é a “Quebra Ventos”. Trata-se da utilização de vegetação, brises, cobogós ou outros elementos que atuem como barreiras físicas transponíveis, que irão filtrar o vento, o deixando mais suave.

Isolamento Térmico

Detalhe de parede de gesso com
material isolante

- Materiais: A escolha de materiais com bons índices de isolamento térmico é fundamental para garantir que a edificação mantenha a temperatura correta. No inverno por exemplo, materiais com bom isolamento garantirão que o frio do ambiente externo não ''entre''.

- Aquecimento solar passivo: Em locais muito frios, pode-se utilizar a incidência solar para aquecer ambientes, basta aproveitar a orientação solar correta e usar materiais que irradiarão o calor para o lado interno.

- Telhados verdes: Os telhados verdes possuem uma série de benefícios, e dentre eles está o isolamento térmico da laje. É muito comum que os ambientes internos esquentem devido a incidência solar na cobertura, mas com o uso do telhado verde a vegetação absorve o calor e não deixa que ele passe para dentro da edificação.

Iluminação Natural

- Brises e Cobogós: Os Brises e Cobogós são elementos vazados, com diversos formatos e posições (cada uma se conforma melhor à determinada situação). Além da função de suavizar ventos fortes (anteriormente citada), eles também amenizam a incidência de luz solar, sem obstruir a luz indireta, garantindo ambientes internos claros e agradáveis.

- Aberturas Zenitais: Tratam-se de aberturas embutidas na cobertura, como claraboias, lambris, e outros. Bem posicionadas, estas aberturas permitem a entrada de grande quantidade de luz natural.

- Prateleiras de Luz: A estratégia utiliza janelas próximas ao forro. Ao invés de permitir a insolação de forma direta no ambiente, é utilizado um anteparo horizontal que rebate a luz, alcançando mais áreas no interior do ambiente e evitando a insolação.

Porque o Condicionamento Passivo é Sustentável

A utilização de Estratégias de Condicionamento Passivo proporciona não apenas um melhor aproveitamento de recursos naturais para trazer conforto ambiental, suas vantagens vão muito além. 

Enquanto proporcionam temperaturas agradáveis no interior da edificação, contribuem para economia com climatização mecânica (uso de ar condicionado), energia elétrica (uma vez que a iluminação natural pode ser suficiente para iluminar ambientes durante o dia), dentre outras vantagens. Para o proprietário essa economia é representada financeiramente, enquanto para o meio-ambiente significa menor demanda de recursos energéticos e menos poluição.

Referências iconográficas (em sequência):

Figura 1. http://www.ecologicconstrucoes.com.br/ventilacao-cruzada-e-correto-posicionamento-do-norte/

Figura 2. http://pt.engormix.com/MA-avicultura/administracao/artigos/paisagismo-circundante-aviario-t972/124-p0.htm

Figura 3. http://g1.globo.com/platb/jornal-hoje-hojeemcasa/2013/04/27/projetando-conforto-termo-acustico/

Figura 4. http://150.162.76.139/estrategia/asp

Figura 5. http://posturacorreta.com/telhado-verde/

Figura 6. http://arquitetura-bioclimatica.blogspot.com.br/2012/05/tipos-de-brises.html

Figura 7. http://www.edifique.arq.br/iluminacao_zenital.htm

Figura 8. http://150.162.76.139/aplicacao/60/

POR QUE ELABORAR UM PROJETO ARQUITETÔNICO?

O que é um Projeto Arquitetônico, qual sua utilidade e porquê ele é fundamental.

Do abstrato ao palpável

O início da uma construção, seja da casa dos sonhos ou de um almejado empreendimento, inicia sempre pela ideia. O futuro proprietário começa a imaginar tudo que pode ser feito, como pode ser feito, que aparência deverá ter. Mas como representar essas ideias para que tudo que está no imaginário possa se tornar real? A resposta está no Projeto Arquitetônico. 

Propondo soluções

O objetivo do projeto é planejar como será construída uma edificação. Aliando funcionalidade, segurança e estética, abrangendo diversos aspectos que em sua totalidade compõem o projeto na íntegra, sendo eles:

Forma e Ocupação do terreno 

Após a escolha do local, é preciso analisar os mais diversos condicionantes que ele apresenta, por exemplo: quais as leis que a ele se aplicam (índices de aproveitamento do solo, recuos frontais e laterais, altura máxima permitida, e outros), quais as interferências que ele sofre em relação as edificações vizinhas, qual a melhor posição para os acessos e aberturas visando aproveitar a luz e ventilação naturais, dentre outros aspectos que somados integram o “Estudo de Implantação”.

Programa de Necessidades

Paralelamente às definições do Estudo de Implantação é preciso também determinar quais e quantos ambientes serão necessários para edificação, conforme as necessidades do proprietário ou de uso. Esse Programa auxiliará no Pré-dimensionamento da edificação, possibilitando mensurar a metragem mínima a ser atingida e dividindo-a, conforme o caso, em um ou mais pavimentos.

Funcionalidade

Por conseguinte ao estudo de implantação e pré-dimensionamento, se inicia a elaboração do projeto. Resumidamente, é possível dizer que o projeto define a melhor disposição e tamanho para os ambientes, bons fluxos de circulação, dimensões de portas e janelas, materiais a serem utilizados, localização de pontos elétricos e hidráulicos importantes, dentre outros aspectos.

Estas definições devem sempre ser feitas de acordo com as normas vigentes, sendo fundamentais para propiciar segurança e conforto. Por exemplo, o correto dimensionamento de janelas garante adequada ventilação e iluminação dos ambientes internos; o uso dos materiais apropriados, como o piso antiderrapante em áreas molhadas ou materiais isolantes de som e calor, garantem que a edificação oferecerá segurança e conforto aos usuários.

Especificidades

Algumas edificações necessitam de cuidados específicos, como instalações sanitárias acessíveis para cadeirantes, tratamento acústico em ambientes como estúdios de gravação ou auditórios, dentre outros. Estes cuidados devem estar previstos no Projeto Arquitetônico, sempre que imperativo. 

Estética

Por fim, é função do Projeto Arquitetônico, compor a volumetria da edificação, determinando materiais e padrões estéticos que trarão uma identidade visual agradável e que se harmonize com a vizinhança.

Um ponto de partida

Partindo das definições do Projeto Arquitetônico é importante que sejam elaborados os Projetos de Engenharia – Estrutural, Elétrico, Hidrossanitário, de Climatização, e outros. Estes garantirão que todas as instalações da edificação sejam seguras e adequadas ao que foi planejado.

Quanto custa?

A elaboração do Projeto Arquitetônico é também uma aliada para a realização de um pré-orçamento e organização do cronograma de obra, o que pode dar um panorama do valor total a ser investido para a construção. Estima-se que o custo da elaboração do Projeto Arquitetônico seja aproximadamente 5% do valor total da obra.

Fazendo diferença

Elaborar um Projeto Arquitetônico pode até onerar em um pouco mais de gasto para sua obra, mas em grande parte das vezes, ele gera também economia, já que minimiza erros e retrabalhos durante e execução. 

Com um mesmo valor você pode construir com ou sem projeto, uma edificação do mesmo tamanho: sem projeto ela estará sujeita a erros de dimensionamento e funcionalidade, estética mal elaborada e outros problemas, enquanto uma edificação com projeto arquitetônico muito provavelmente oferecerá espaços adequados às atividades a serem ali desenvolvidas, maior conforto, segurança e estética agradável.

É evidente que uma edificação que tenha essas qualidades será muito mais valorizada dentro do mercado imobiliário.

Referências:

REFORMA FÁCIL. Redação. A Importância do Projeto Arquitetônico. Disponível em: <http://reformafacil.com.br/arquitetura/a-importancia-do-projeto-arquitetonico/>.Acesso em: 24 nov. 2016.

PROJETO Arquitetônico. Disponível em:<http://www.edifique.arq.br/nova_pagina_3.htm>. Acesso em: 24 nov. 2016.

RIBACZ, Rafael Ramos. A importância do projeto arquitetônico. Disponível em:<http://www.edifique.arq.br/nova_pagina_3.htm>. Acesso em: 24 nov. 2016.

Imagem: http://www.rochedoengenharia.eng.br/servicos/projeto-arquitetonico-sorocaba.php

LIGHT STEEL FRAMING

Conheça mais sobre o sistema construtivo que promete dominar o mercado da construção civil.

O que é

O “Light Steel Framing” – em português “Estrutura em Aço Leve” - trata-se de um sistema construtivo a seco onde os elementos estruturais e de fixação das vedações são inteiramente metálicos. Popularmente conhecido como Steel Frame, é ideal para construções de até 03 pavimentos.

Como tudo começou

O Steel Frame nasceu nos Estados Unidos entre as décadas de 80 e 90. O país, que já empregava um sistema de construção a seco utilizando madeira – o wood frame - passou por um período de escassez desta matéria prima, aliado a uma grande oferta de aço no mercado. Este panorama levou ao desenvolvimento de uma adaptação do wood frame, substituindo a madeira por perfis metálicos.

Principais vantagens do Steel Frame

Construção seca e limpa

O sistema não é categorizado como “construção a seco” à toa. Comparado com construções feitas em concreto e alvenaria, o Steel Frame utiliza cerca de 80% menos água. Isso ocorre porque a fixação de toda a estrutura e vedações é feita utilizando parafusos e/ou chumbadores. 

Redução do tempo de obra e do desperdício dos materiais

Estimativas afirmam que o tempo gasto para a construção utilizando o sistema Light Steel Framing é pelo menos 1/3 menor, se comparado com a alvenaria tradicional. Isso ocorre devido ao Steel Frame utilizar peças pré-fabricadas, que são transportadas e montadas no canteiro de obras. 

O processo também diminui erros construtivos, e a sobra de materiais descartados pode passar por reciclagem, diminuindo a geração de entulho. 

Segurança

A estrutura da edificação construída em Steel Frame se baseia no conceito de um “esqueleto metálico”. Todas as paredes são suportadas por perfis metálicos com espaçamentos breves (pode variar entre 80cm, 120cm ou medidas próximas). Os perfis levam a carga estrutural para a fundação, e são “travados” por perfis horizontais, formando um conjunto estrutural único.

Por este esqueleto ser inteiramente em aço, a estrutura se torna não apenas segura e resistente com relação às cargas da edificação (que são muito menores em comparação a carga de uma construção em alvenaria, já que em geral não utiliza concreto e tijolos), como também mais flexível, respondendo melhor a possíveis movimentações no terreno com o passar do tempo, ou mesmo terremotos.

Funcionalidade e conforto

Diferente de paredes constituídas em alvenaria, no Sistema Steel Frame as paredes são feitas em camadas utilizando materiais que reduzem a transmissão do som, como o OSB e o Gesso acartonado, e podem ainda ser “recheadas” com materiais isolantes – lã mineral, de vidro, de PET ou outros. Estes materiais garantem bons índices de isolamento acústico e térmico, reduzindo consideravelmente a necessidade de equipamentos de climatização e trazendo maior conforto para os usuários.

Este tipo de parede também facilita a instalação e manutenção de tubulações, eletrodutos, e outros materiais necessários para os sistemas elétricos e hidrossanitários da edificação, além de trazer maior flexibilidade arquitetônica já que sua instalação é na maioria dos casos independente da estrutura portante, permitindo alterações do espaço interno de modo mais ágil e simples.

O Light Steel Framing no Brasil

No Brasil, o sistema construtivo ainda é uma relativa novidade, e aos poucos está sendo implantado em diversas regiões. Seu emprego porem tem enfrentado diversas dificuldades, como a falta de conhecimento por parte dos construtores e da mão de obra, o desinteresse das instituições financeiras e governos em estabelecer regras que o tornem uma alternativa mais viável, dentre outras ações que poderiam incentivar sua popularização.

Contudo, acredita-se que a solução é uma forte tendência, mediante os diversos problemas enfrentados na construção civil brasileira, como os baixos índices de desempenho térmico e acústico, desperdício de materiais, atrasos, dificuldades no controle e qualidade dos acabamentos, dentre outros.

Referências: IDEAL Soluções Construtivas. O sistema ideal. Disponível em: <http://www.idealsteelframe.com.br/o-sistema-ideal>. Acesso em: 16 nov. 2016.

REDAÇÃO Fórum da Construção. Light Steel framing: Estruturas em Aço Leve.  Disponível em: <http://www.forumdaconstrucao.com.br/conteudo.php?a=29&Cod=1152>. Acesso em: 16 nov. 2016.

REDAÇÃO(2) AECweb . Light Steel Frame garante obras rápidas e limpas.  Disponível em: < http://www.aecweb.com.br/cont/m/rev/light-steel-frame-garante-obras-rapidas-e-limpas_13620_0_1>. Acesso em: 16 nov. 2016.